Судова перспектива розірвання договору оренди землі через погіршення стану орендованої земельної ділянки
Автор: Воронюк Александр
Опубликовано: Газета «Юридическая практика», № 37 (1029), 12 сентября 2017 года
Исходя из позиции Верховного Суда Украины относительно расторжения договора аренды земли в связи с нарушением арендатором требований закона и договорных обязательств, которая изложена в судебных решениях от 20 января 2016 года и 3 февраля 2016 года в делах № 6-1998цс15 и 6‑1999цс15 соответственно, для расторжения договора аренды земли в судебном порядке недостаточно наличие лишь факта длительного неиспользования арендатором земельного участка по его целевому назначению. Для удовлетворения иска о расторжении договоров аренды земли в данных судебных делах решающим значением являлось то, что бездеятельность арендатора привела к ухудшению состояния земельного участка из-за зарастания бурьяном и деревьями, что в итоге привело к снижению качества показателей почвы. В связи со сложностью доказывания факта ухудшения состояния земельного участка из-за его неиспользования за целевым назначением, вероятность того, что будет большое количество позитивных судебных решений о расторжении договора аренды земли на этом основании, невелика.